L’agence ALLARD COOKE & Associés est une agence spécialisée dans la transaction immobilière sur les communes de Megève, Demi-Quartier, Combloux et Praz sur Arly. Fort d’une expérience de plus de vingt-deux ans, nous conseillons nos clients et leur évitons les écueils juridiques des avants contrats de ventes immobilières.
Qu’est ce qu’une vente juridiquement parfaite ?
Il important de rappeler les fondamentaux du code civil en matière de vente. La vente est parfaite lorsqu’il y a accord sur la chose et sur le prix.
Certaines personnes malveillantes utilisent cet article pour bloquer les vendeurs dans leur projet de vente pour les contraindre à accepter des conditions nouvelles.
En effet lorsqu’un propriétaire propose lui-même un bien immobilier identifiable parfaitement (la chose) et que le vendeur l’informe du prix demandé et que le vendeur l’accepte, alors la vente est juridiquement faite.
Si cet accord existe sur un document de type offre d’achat par exemple et que l’acquéreur disparaît, alors le vendeur devra demander la résolution de la vente. Cette action se passe devant les tribunaux avec un délai important et avec des coûts de procédure et d’avocat.
Que doit-on faire pour éviter les problèmes de justice lorsqu’on souhaite vendre son bien ?
Afin de protéger ces clients de ce genre de mésaventure, l’agence ALLARD COOKE & Associés utilise des mandats de vente d’entremise. Les acquéreurs peuvent adresser leur offre à l’agence sans que le vendeur soit engagé avec le premier acquéreur venu. L’agence ALLARD COOKE & Associés collecte les offres et les présente à son vendeur après avoir réalisé une étude de notoriété, de solvabilité et d’origine des fonds de tous les candidats. Le vendeur reste libre d’accepter de signer une offre ou de toutes les refuser.
Il échappe ainsi aux désagréments des ventes forcées à des prétendants peu solvables et/ou malveillants qui rendraient néanmoins le bien immobilisé pour de longs mois en attendant un jugement qui casse l’offre d’achat.
En conclusion, l’agence ALLARD COOKE & Associés par ses mandats de vente d’entremise et son haut niveau de compétence juridique en matière d’avant contrat notoirement reconnu sur la place, protège les propriétaires-vendeurs de tous les déboires d’une transaction immobilière de plus en plus complexe.
