


- Surface192 m²
- Surface jardin2 453 m²
- Pièces8
- Salle de bains3
Combloux secteur Ormaret, chalet avec une belle vue Mont Blanc dans un environnement bucolique avec une parcelle de terrain constructible
2 100 000 €
Les points forts
- Vue Mont-Blanc, Terrain plat constructible pour un chalet supplémentaire de 150 m²
Descriptif du bien
Belle vue Mont-Blanc pour ce chalet traditionnel d'environ 192 m² habitable, en bon état, sa composition sur trois niveaux propose un espace de vie convivial. Un large balcon-terrasse Sud-Est Sud-Ouest en angle qui offre une belle vue sur le massif du Mont-Blanc et permet de profiter des extérieurs en toute saison. Terrain plat de 2 453 m² au calme et sans vis-à-vis permettant la construction d'un deuxième chalet supplémentaire de 150m² habitables. La propriété est située à quelques minutes en voiture du centre du village de Megève de Combloux et des pistes de ski de la Princesse – Mont-d’Arbois.
Composition : étage principal avec entrée, vestiaire, cuisine séparée, salon-séjour avec cheminée label Flamme Verte et accès balcon, wc invités, salle de bains avec wc, deux chambres avec placards et accès balcons dont une avec espace toilette. Etage sous toiture avec kitchenette dinatoire, salle de bains avec wc, deux chambres avec placards et accès balcon, deux greniers. Rez-de-jardin avec entrée, garage un véhicule, chaufferie, salon-séjour avec cheminée et accès terrasse plus cuisine, wc invités, salle de bains avec wc, deux chambres avec placards dont une avec espace toilette.
Caractéristiques techniques
- Surface : 192 m²
- Pièces : 8
- Chambres : 6
- Salle de bains : 3
- Chauffage : Fioul
- Ouvertures : Bois
- Piscine : Non
- Autres : Cheminée, Volets électriques
- Construction : 1981
- État intérieur : A rafraîchir
- Cuisine : Equipée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Montagne
- Exposition : Sud-Est
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 2
- Cave : Non
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Localisation : Combloux 74920
- Taxe foncière : 2 099 € /an
- Taxe d'habitation : 2 628 € /an


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5410.00 et 7370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 74012017000019489 • RCP B423660828

Laurent ALLARD
Gérant
Haute-Savoie (74)
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