Para-hôtellerie : comment récupérer 20 % de TVA sur votre logement neuf ?
L’acquisition d’un chalet ou d’un appartement haut de gamme à Megève représente un investissement d'exception. Cependant, le prix du neuf inclut une TVA de 20 %. Saviez-vous qu'il est possible de se faire intégralement rembourser cette taxe par l'État ?
Grâce au mécanisme de la para-hôtellerie, investir dans l’immobilier de luxe à Megève devient non seulement un choix patrimonial, mais aussi une opération fiscale d'une redoutable efficacité. Décryptage d'une stratégie utilisée par les investisseurs avertis.
Grâce au mécanisme de la para-hôtellerie, investir dans l’immobilier de luxe à Megève devient non seulement un choix patrimonial, mais aussi une opération fiscale d'une redoutable efficacité. Décryptage d'une stratégie utilisée par les investisseurs avertis.
La récupération de TVA : comment ça marche ?
Pour bénéficier du remboursement de la TVA sur un bien immobilier neuf (ou en VEFA), l'acquéreur doit opter pour un mode de gestion spécifique. Contrairement à la location meublée non professionnelle (LMNP), le statut de la para-hôtellerie permet de récupérer la taxe sur la valeur ajoutée, mais aussi sur les frais d'ameublement et les charges.
Les 3 conditions de services indispensables
Pour que l'administration fiscale valide ce remboursement, vous devez proposer au moins trois des quatre services suivants à vos locataires, de manière similaire à un établissement hôtelier :
• l’accueil personnalisé (physique ou digital avec conciergerie).
• le petit-déjeuner (livraison de pain et viennoiseries, par exemple).
• le nettoyage régulier des locaux durant le séjour.
• la fourniture du linge de maison.
• l’accueil personnalisé (physique ou digital avec conciergerie).
• le petit-déjeuner (livraison de pain et viennoiseries, par exemple).
• le nettoyage régulier des locaux durant le séjour.
• la fourniture du linge de maison.
L'avantage financier : méthode de calcul
Le calcul est simple mais l'impact est massif sur votre plan de financement. Pour un chalet d'exception à Megève, la différence se chiffre souvent en centaines de milliers d'euros.
Exemple concret : pour l'achat d'un chalet neuf d'une valeur de 3 000 000€ TTC
Montant de la TVA (20 %) = 500 000€
Prix de revient réel après récupération = 2 500 000€
Note : le remboursement intervient généralement dans les 6 mois suivant la mise en location ou la livraison du bien.
Exemple concret : pour l'achat d'un chalet neuf d'une valeur de 3 000 000€ TTC
Montant de la TVA (20 %) = 500 000€
Prix de revient réel après récupération = 2 500 000€
Note : le remboursement intervient généralement dans les 6 mois suivant la mise en location ou la livraison du bien.
Pourquoi Megève est le terrain idéal pour la para-hôtellerie ?
Sur le plan fiscal, la récupération de la TVA est liée à un engagement de location de 20 ans. En cas de revente anticipée, la TVA est reversée au prorata des années restantes, à moins que votre acquéreur ne poursuive l'exploitation sous bail commercial.
Un point de vigilance toutefois : assurez-vous que le règlement de copropriété autorise sereinement cette activité. Face à l'essor du saisonnier, certaines résidences durcissent leurs clauses via une destination d'occupation bourgeoise en "bon père de famille", privilégiant ainsi la stabilité de la location longue durée.
Un point de vigilance toutefois : assurez-vous que le règlement de copropriété autorise sereinement cette activité. Face à l'essor du saisonnier, certaines résidences durcissent leurs clauses via une destination d'occupation bourgeoise en "bon père de famille", privilégiant ainsi la stabilité de la location longue durée.
Investir à Megève sécurise ce dispositif :
• une demande locative constante : la station est une destination "4 saisons". Votre bien ne restera pas vide.
• des services de conciergerie haut de gamme : Megève dispose d'un réseau de prestataires capables de gérer les 3 services obligatoires pour vous, garantissant la conformité fiscale sans que vous n'ayez à intervenir.
• la valorisation du foncier : remboursement après l'achat, un "coussin" de sécurité immédiat face aux fluctuations du marché.
• des services de conciergerie haut de gamme : Megève dispose d'un réseau de prestataires capables de gérer les 3 services obligatoires pour vous, garantissant la conformité fiscale sans que vous n'ayez à intervenir.
• la valorisation du foncier : remboursement après l'achat, un "coussin" de sécurité immédiat face aux fluctuations du marché.
L'accompagnement Allard Cooke & Associés
La récupération de TVA est une procédure rigoureuse qui nécessite une expertise tant immobilière que fiscale. Chez Allard Cooke & Associés, nous ne nous contentons pas de vous présenter des biens éligibles, nous vous mettons en relation avec nos partenaires experts-comptables spécialisés en fiscalité de montagne pour :
• valider votre éligibilité au statut
• gérer les demandes de remboursement auprès du centre des impôts
• structurer votre acquisition (nom propre ou société de type SARL de famille)
Vous avez un projet d'acquisition dans le neuf ? Contactez nos experts pour découvrir notre sélection de programmes neufs et de chalets éligibles à la récupération de TVA.
• valider votre éligibilité au statut
• gérer les demandes de remboursement auprès du centre des impôts
• structurer votre acquisition (nom propre ou société de type SARL de famille)
Vous avez un projet d'acquisition dans le neuf ? Contactez nos experts pour découvrir notre sélection de programmes neufs et de chalets éligibles à la récupération de TVA.
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Publié le 30/12/2025 par
Jon COOKE
