L'immobilier à Megève
Pourquoi s’installer à Megève ? Un cadre de vie unique au cœur des Alpes
Megève séduit par son architecture traditionnelle, son centre piétonnier animé, ses boutiques de luxe, ses restaurants étoilés et ses équipements de qualité. Elle propose également un réseau complet de services (écoles, commerces, santé) qui permet une installation facile et agréable, tout au long de l’année.
Une station de renommée mondiale, au carrefour de la tradition et du prestige
Megève, c’est bien plus qu’une destination de ski : c’est une véritable référence en matière de tourisme haut de gamme. Reconnue pour son élégance et son raffinement, la ville cultive un héritage savoyard tout en répondant aux attentes d’une clientèle exigeante, venue des quatre coins du monde. Entre ses événements internationaux et ses infrastructures cinq étoiles, Megève incarne le luxe à la française.
Cette notoriété renforce l’attractivité immobilière de la commune. Acheter ou investir à Megève, c’est miser sur une valeur sûre, dans un marché solide et sélectif. Résidence secondaire, location saisonnière, investissement patrimonial : toutes les options y sont rentables, à condition d’être bien accompagné dans son projet.
Une localisation stratégique pour vivre ou investir toute l’année
Facilement accessible, Megève bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. À seulement 1h15 de Genève, proche des axes autoroutiers et ferroviaires, elle attire aussi bien les touristes de passage que les résidents permanents. L’aéroport international de Genève permet des liaisons rapides avec les grandes métropoles européennes, un atout précieux pour les actifs et les investisseurs étrangers.
La ville est aussi idéalement placée au cœur d’un écosystème alpin très riche : Combloux, Saint-Gervais, Chamonix... autant de stations complémentaires qui enrichissent l’offre de loisirs, été comme hiver. Cette proximité avec les grands domaines skiables et les centres de bien-être renforce l’attrait immobilier de Megève, qui s’impose comme une destination de premier choix dans les Alpes françaises.
Les 2 pièces (30,6 %) et 3 pièces (26,8 %) sont les typologies les plus courantes, idéales pour la location courte durée ou pour une utilisation ponctuelle en résidence secondaire. Ces formats, très recherchés, assurent une bonne liquidité des biens et une rentabilité attractive dans un marché dynamique et haut de gamme.
Cette confiance se traduit également par des prix au m² soutenus, mais justifiés par la qualité de l’environnement, la rareté de l’offre et la demande constante. Pour les acquéreurs, cela garantit une valorisation du bien dans le temps, surtout dans un contexte où les biens à Megève sont très prisés et se revendent facilement.
Une demande locative constante dans un marché dynamique
Le marché locatif à Megève est particulièrement actif, soutenu par le tourisme et les besoins saisonniers. Avec 39,3 % de locataires, la demande pour des logements à louer est forte, tant en courte durée (tourisme) qu’en longue durée (résidents, travailleurs saisonniers). Cette pression locative assure un bon taux d’occupation des biens et une rentabilité optimisée pour les propriétaires bailleurs.
En misant sur un appartement bien situé et bien équipé, les investisseurs peuvent tirer parti d’un marché en constante effervescence. La station, très animée en hiver comme en été, attire des vacanciers du monde entier. Les locations meublées, avec ou sans services, sont particulièrement recherchées, offrant des revenus complémentaires intéressants et récurrents.
Nos biens à Megève
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Définir la valeur fiscale ou vénale d’une propriété exige des connaissances particulières et une maîtrise parfaite du marché local, et des dernières transactions réalisées. Une réalité encore plus confirmée sur des secteurs de montagne comme Megève, Combloux, ou Praz-sur-Arly.
Laurent ALLARD
Gérant
Haute-Savoie (74)
Publié le 11/04/2025 par
Laurent ALLARD
