Duplex for sale, 5 rooms - Megève 74120

Situé dans un hameau paisible de Rochebrune, à la Croix du Bouchet, à proximité immédiate d’un arrêt de ski-bus desservant le centre de Megève et le téléphérique de Rochebrune, ce duplex de standing entièrement rénové occupe le 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement trois logements.

Développant une surface habitable d’environ 102 m² selon la loi Carrez et 126 m² au sol), il bénéficie d’une agréable double exposition Sud-Est et Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que de superbes vues dégagées sur le Val d’Arly et le Mont Charvin.

Le premier niveau comprend une entrée, deux chambres avec placard et balcon, chacune disposant de sa salle de douche privative, dont une avec WC, ainsi qu’une troisième chambre avec placard et salle de douche en suite. L’espace de vie, chaleureux, convivial et contemporain, se compose d’une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour, avec coin repas et salon agrémenté d’une cheminée. Deux balcons prolongent cet espace et permettent de profiter pleinement du panorama environnant.

À l’étage, une mezzanine aménagée en salle de jeux, un dégagement avec vélux, un WC indépendant, une salle de douche ainsi qu’un dortoir, l'ensemble du niveau forme un espace idéal pour les enfants.

En annexes, le bien dispose de deux places de stationnement extérieures, dont une couverte par un carport, d’une cave et d’un casier à skis.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 3 lots. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2040.00 and 2800.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.