Accueil > Megève > Nos conseils pour bien investir dans la pierre
Nos conseils pour bien investir dans la pierre
Aujourd'hui, vous désirez placer des capitaux et investir dans la pierre, mais vous avez besoin d'être conseillé pour obtenir les garanties nécessaires face à un tel enjeu.
Quelques précautions sont à prendre pour réaliser à peu de risques un investissement rentable.
Selon votre budget, la nature de votre investissement (pour une habitation principale ou secondaire, ou pour un rendement locatif) et vos disponibilités financières (liées à votre capacité d'emprunt), les investissements vont différer :
    |
* Investir dans le neuf présente des avantages fiscaux conséquents, car le neuf est valorisé (isolation de qualité, aspect fonctionnel pratique, une garantie décennale ainsi que l'état du neuf qui excluent un risque de travaux lourds à court terme); il est toutefois conseillé d'investir dans des projets haut de gamme, car nul ne sait comment vieilliront dans quelques années des matériaux qui sont neufs aujourd'hui. * Investir dans un bien ancien peut correspondre à vos goûts. Ce type d'investissement offre l'atout d'être 20 à 30% moins cher généralement qu'un bien neuf (acheté sur plan); si les travaux sont parfois onéreux, il est important de savoir que vous pouvez les déduire du revenu foncier, et obtenir (sous conditions) des subventions de l'ANAH (agence nationale de l'habitat). * Pensez toujours à privilégier l'emplacement En effet, un bon emplacement est gage de plus-values les plus rapides et surtout les plus importantes. Sachez toutefois que les rendements locatifs sont supérieurs dans des emplacements considérés comme moyens, voir mauvais. Il peut être judicieux d'investir dans des quartiers en mutation, lesquels verront prochainement de nouveaux moyens de transport, ce qui concourt à les valoriser dans le temps. * Faut-il investir dans des petites ou grandes surfaces pour optimiser l'investissement ? Cette question ne se pose que si vous investissez pour faire du rapport locatif : le rendement locatif s'avère plus intéressant financièrement (en proportions) pour les petites surfaces et lors de crises immobilières, les études montrent que les petites surfaces résistent mieux ; en revanche, soyez conscients que les petites surfaces permettent d'effectuer des plus-values moins importantes que les grandes surfaces et nécessitent de fréquentes interventions pour remise en bon état. * L'intervention d'un agent immobilier est-elle nécessaire ? Obligatoire non, mais nécessaire oui. Effectivement, l'agent immobilier vous apporte une sécurité supplémentaire (plan, cadastre, connaissance du marché local, etc.); en outre, les biens disponibles à la vente par les professionnels devant se vendre rapidement, les prix sont bien généralement "justes", à la différence des biens vendus par des particuliers, lesquels ayant souvent l'habitude (soit par méconnaissance du marché, soit pour des raisons affectives) de surestimer leur bien. * Faut-il acheter comptant ou faire un prêt ? Selon vos disponibilités financières et votre mode de vie, consultez un spécialiste en crédit immobilier pour faire un point personnalisé. On conseille souvent de ne pas acheter comptant et de s'endetter à taux fixe (plus qu'à taux variable), ce qui permet notamment de ne pas prendre de risques si l'inflation repart. * Défiscaliser en 2011 : choisir la loi Scellier BBC est un investissement rentable Ce dispositif, en vigueur depuis le 01/01/2011, permet aux investisseurs qui souhaitent acheter du neuf -lequel répond aux exigences BBC- de bénéficier jusqu'à 22% de réduction d'impôt (contre 13% en loi Scellier traditionnelle). Pour être éligible au label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et profiter ainsi des conditions avantageuses fiscales, le logement doit répondre à un cahier des charges strict en matière de construction. En savoir plus ? http://www.scellier-2011.com/ |
