État des lieux du marché immobilier à Megève

Laurent Allard, fondateur de l'agence immobilière Allard et associés, est acteur du marché immobilier mégevan depuis 1997 et suit son évolution depuis maintenant plus de quinze ans.

* Laurent Allard, pouvez-vous nous décrire le marché en 2012 ?

Fin 2011 et début 2012 l'immobilier était la valeur refuge comme peuvent l'être l'or ou le franc suisse. La loi du marché de l'offre et de la demande a maintenu le prix élevé des biens d'exception. Ces biens sont tous de haut standing, répondant à une norme haut gamme (faible consommation énergétique, prestations de qualité, aménagements de luxe). Ces biens ont disparu du marché lors de la période pré-électorale, en attendant les nouvelles lois émises par le gouvernement actuel.
Il y a ensuite eu une baisse de l'activité sur la deuxième partie de l'année.

* Comment expliquez-vous cette baisse ?

Suite à l'élection et au changement de gouvernement, de nombreuses décisions ont été prises dans l'urgence, déstabilisant la clientèle. On a vu de nombreuses modifications de textes de loi, des promesses et lois rectificatives non tenues... La confusion des lois fiscales a créé le doute chez une clientèle qui a besoin de certitudes, la confiance étant primordiale au vu des sommes engagées.

* Pourtant les taux d'emprunt atteignent un taux record, ils n'ont jamais été aussi bas. Cela ne devrait-il pas relancer le marché ?

Le marché de Megève n'est pas comparable au reste du marché français. Il serait plutôt semblable à celui de Paris intra-muros qui est un marché haut de gamme, très haut standing. Sur Megève, les acquéreurs font très peu appel aux crédits. Concernant les emprunts, les banques demandent des garanties importantes, un apport personnel élevé, et les dossiers délicats sont refusés alors que ces mêmes dossiers auraient pu être acceptés quelques années auparavant. La précarité des emplois a rendu les banques plus frileuses.

* Quel type d'acquéreurs constitue la clientèle de Megève ?

Il y a toujours une forte demande étrangère qui maintient le marché immobilier. La demande n'est jamais la même. Hier, elle provenait de Suisse, d'Angleterre. Aujourd'hui, elle vient en grande partie des pays de l'Est et notamment de la Russie.
Tous ces acquéreurs sont à la recherche d'un bien de prestige, qu'il soit appartement ou chalet.

* Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Principalement le centre et les quartiers proches du centre. Les gens veulent pouvoir accéder aux services de proximité facilement, et rester bien entendu à proximité du centre village, qui est un lieu où il fait bon flâner, entrer dans les magasins, se restaurer. Megève est un village animé, le centre piéton en fait un lieu de promenade très prisé. Le Mont d'Arbois reste aussi un lieu très recherché de par son histoire. L'adresse est prestigieuse, associée à de grands noms comme Rothschild, et donc attirante. Sans oublier sa situation dominante, proche du golf et des départs des pistes.