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Pour tous ceux qui souhaitent investir en produits de défiscalisation, le dispositif de la Location Meublée Professionnelle (LMP) présente de nombreux avantages financiers, dont le premier est qu’il échappe au plafonnement des niches fiscales.
Principes et objectifs du dispositif
Vous êtes propriétaire de un ou plusieurs biens immobiliers (neufs ou anciens) que vous louez meublés.
La loi LMP 2011 implique de respecter trois conditions cumulatives :
* être inscrit au RCS (registre du commerce et des sociétés) directement ou en constituant une SARL de famille,
* déclarer un plafond de revenus annuels provenant des loyers supérieur à 23.000 euros TTC,
* ou alors il faut que le montant des revenus perçu par les loyers soit équivalent à au moins 50% de ce que vous déclarez au global.
Si vous ne remplissez pas ces conditions, alors vous appartenez à la catégorie des Loueurs en Meublés Non Professionnels (LMNP).
Concernant l’imposition, vous êtes soumis au régime normal ou forfaitaire.
Les nombreux avantages
* Vous constituez un patrimoine immobilier stable grâce à la régularité des revenus que vous percevez et ce patrimoine est transmissible à vos héritiers.
* La défiscalisation LMP connaît un véritable succès car elle permet des réductions d’impôt conséquentes, sans contraintes car il n’y a pas de plafond : vous pouvez réduire votre impôt à zéro ! Cela permet notamment de pouvoir sortir de l’ISF (Impôt sur la Fortune), ce qui présente un avantage substantiel pour les propriétaires soumis à cette taxe.
* Vous investissez sans la contrainte de devoir fournir un apport personnel, car vous pouvez faire un emprunt bancaire sans limite.
Il est même d’ailleurs recommandé d’emprunter la totalité à la banque, car dans ce cas, vous êtes dans l’obligation de souscrire à une assurance décès/invalidité, ce qui vous apporte une garantie sécuritaire.
* Perçu comme un moyen de capitaliser très intéressant, la LMP vous offre la possibilité de préparer votre retraite de façon très sereine, puisque vous ne courez aucun risque et avez ainsi l’assurance de profiter de gains rentables.
Autre avantage fiscal, vous récupérez la TVA, sous conditions :
* il faut que votre logement soit situé dans une résidence de tourisme ou résidence de services,
* il faut contracter un bail commercial de 9 ans avec un exploitant qui offre des services définis (linge de maison fourni, petits déjeuners, accueil/gardiennage, entretien des parties privatives)
* les loyers sont assujettis à la TVA à 5,5%.
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