État des lieux du marché immobilier à Megève

La station alpine connaît un véritable engouement auprès des investisseurs et on note que depuis plusieurs années, comme partout ailleurs, les prix de l’immobilier ne cessent de croître. Megève est un exemple concret de cette évolution.

Les prix diffèrent sensiblement selon les biens immobiliers que vous souhaitez acquérir.

Les tarifs sont évidemment fonction de plusieurs critères de choix, comme l’emplacement (être soit proche du centre ville soit aux pieds des pistes de ski), le type de bien (appartement ou chalet) et sa surface, les prestations (architecture, qualité des matériaux, design intérieur,…).

Ainsi à Megève, on se trouve face à une constellation de micromarchés et ces derniers évoluent différemment en termes de prix :

* LES APPARTEMENTS ANCIENS

A la revente, ils pratiquent des prix entre 7.000 et 8.000 euros/m2.
Les appartements haut de gamme affichent des tarifs qui avoisinent les 8.000 à 9.500 euros le m2, avec des surfaces de 65 à 120 m2.

* LES APPARTEMENTS NEUFS

Disponibles en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), ils affichent des prix à environ 13.500 euros du m2.

Avec la reprise de l’immobilier, constatée depuis les six derniers mois, on tend vers les 15.000 euros du mètre carré pour des appartements neufs qui sont plutôt de l’ordre de 120 m2.
La rentabilité observée pour les investisseurs se situe globalement entre 1.8% à 2% pour un logement loué environ 10 semaines par an. Cette rentabilité peut être dépassée si l'on apporte un service de type hôtelier, lequel inclut alors dans le loyer des prestations qui comprennent le ménage, le petit déjeuner et tout autre service pouvant être associé à la dimension de confort requise.

*LES CHALETS INDIVIDUELS

On observe un prix plancher qui avoisine les 12.000 euros du m2, pouvant aller jusqu’à 17.000 euros du mètre carré. Ce prix n’est d’ailleurs pas un plafond car certains biens dépassent cette fourchette, dans la mesure où ils offrent des aménagements particuliers.